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22
DEC
2018

Exemple de rentabilité locative

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Vous devez charger le loyer assez élevé pour couvrir vos dépenses et pour ramener à la maison un bénéfice. En supposant que votre locataire paye $800 chaque mois, vous aurez un flux de trésorerie de $300 par mois ($800 loyer-$500 paiement hypothécaire). Après tout, finalement, vous aurez besoin de remplacer le toit, le four, etc, un jour et vous ne voulez pas le coût de cette sortie de vos profits. Si elle semble d`abord prometteur, creuser plus profond et de trouver du monde réel, des chiffres exacts pour que la propriété du mieux que vous pouvez, et branchez les meilleurs numéros pour voir si le ROI détient. Par exemple, si vous achetez dans un voisinage près d`une université, les chances sont que votre regroupement de locataires potentiels sera principalement composé des étudiants et que vous affronterez des postes vacants sur une base assez régulière (i. Vous avez restreint vos options à un fonds commun de placement, et une propriété de location clé en main ($20 000 couvre vos frais de paiement et de clôture). Pour vous aider à rester au top de votre comptabilité, nous avons créé une feuille de calcul Excel que vous pouvez personnaliser pour répondre aux besoins de votre entreprise de location. La même chose est vraie sur les agents immobiliers. Équipements.

Utilisez notre modèle de feuille de calcul gratuit pour simplifier la gestion de vos finances de location, ou l`utiliser comme un point de départ pour créer votre propre. Disons que vos locataires paient $800 pour le loyer chaque mois, ce qui signifie que vous avez gagné $9 600 pour l`année. Quand vous avez le voisinage rétréci vers le bas, recherchez une propriété qui a le potentiel d`appréciation et un bon flux de trésorerie projeté. Crime. Les locataires seront beaucoup plus honnêtes sur les aspects négatifs de la région parce qu`ils n`ont aucun investissement en elle. Non seulement cela, mais au moment où il est remboursé, il aura probablement augmenté en valeur sensiblement. C`est plus que faisable dans ma région. Elle a partagé des conseils pour l`achat d`un bien locatif pour les propriétaires potentiels en fonction de ses propres expériences. Les endroits où les possibilités d`emploi augmentent tendent à attirer davantage de personnes – ce qui signifie plus de locataires. Mais cela peut être un équilibre délicat parce qu`il pourrait augmenter les postes vacants. Les taux de plafonnement supérieur indiquent un revenu plus élevé pour un coût moindre.

En règle générale, le taux de rendement moyen des investissements est supérieur à 15%. Selon l`emplacement, vous pouvez être en mesure de se le permettre à partir de seulement votre revenu de location. Il est également le fondateur du commentaire consumérisme, l`un des premiers blogs à se concentrer principalement sur la finance personnelle. La chose la plus importante est de prendre une approche impartiale à toutes les propriétés et les quartiers dans votre gamme d`investissement. Si vous commencez juste, il peut être trop cher pour manipuler des entrepreneurs extérieurs si vous prévoyez de transformer votre revenu locatif en bénéfice. Vacance (je prévois généralement une vacance de 1 mois par appartement, par an. Les autres méthodes utilisées pour déterminer le taux de rendement sur un bien locatif sont principalement le taux de plafonnement et le Cash-Return. La grande chose au sujet de l`achat d`une maison avec de l`argent plutôt que de chercher une hypothèque est que vous pouvez éliminer les frais des paiements d`hypothèque. Pour un retour sur investissement plus réaliste, nous déduirons de ce flux de trésorerie $2 000 par année pour couvrir d`autres dépenses que vous ne pouvez pas éviter comme les impôts fonciers, l`assurance immobilière, l`entretien, la gestion immobilière, etc.

Le taux de capitalisation est défini comme le ratio entre le bénéfice d`exploitation net d`un bien (NOI = revenu locatif – frais d`exploitation) et son prix d`achat. Dans d`autres endroits, cependant, vous pouvez facturer un loyer beaucoup plus élevé par rapport au prix d`achat ou le paiement hypothécaire. Vous pourriez aussi bien investir dans votre compte de retraite à la place, et vous épargner les tracas. Vous pouvez utiliser le calculateur de propriété de placement de Mashvisor pour calculer ces métriques, en plus d`autres coûts comme le revenu locatif potentiel et les flux de trésorerie positifs/négatifs. Par exemple, si vous êtes le type à toujours donner aux gens une pause, vous pouvez simplement vous retrouver avec des locataires qui ne paient pas de loyer pendant des mois à la fois.

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