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26
DEC
2018

Exemple de caution appartement

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L`accusé de réception du dépôt de garantie par toutes les parties est d`une importance cruciale. Les propriétaires déduisent également le coût de réparation des dommages à la maison de location ou l`appartement si les locataires ont causé des dommages au-delà de l`usure normale. Dans la plupart des États et des juridictions, les lois sur les dépôts de sécurité permettent à un locateur de déduire d`un dépôt de garantie pour tout dommage ou saleté excessive, mais pas pour toute usure normale prévue. De nombreux propriétaires comprendront une pièce jointe à la clause de dépôt de garantie, connue sous le nom d`accusé de réception du dépôt de garantie. La plupart des États exigent des dépôts de sécurité soient détenus dans des comptes d`entiercement, de sorte que votre argent n`appartient jamais réellement à votre propriétaire et il ou elle ne peut pas le dépenser librement pendant votre durée de bail. Ce n`est pas un Conseil juridique. Si vous retournez la propriété lorsque vous déménagez dans la même forme que lorsque vous avez emménagé (moins l`usure normale) vous obtenez votre dépôt de sécurité complète de retour. Certains États exigent que votre bail précise où se trouve le dépôt de garantie et si vous payez l`intérêt du locataire. Par exemple, si votre bail débute le 15 janvier et se termine le 31 décembre, vous calculerez le loyer au prorata pour le 15 au 31 janvier. Dans les États qui vous obligent à informer le locataire de la banque où leur argent est détenu et le taux d`intérêt auquel il doit être traité, cet accusé de réception servira d`avis supplémentaire. Les lois de propriétaire-locataire dans votre état fournissent des règles spécifiques pour comment manipuler des paiements de loyer, des dépôts de sûreté, et des honoraires d`inscription.

La Loi de l`état de New York ne prévoit pas un montant de dépôt maximum qu`un locateur peut percevoir, tandis que la loi californienne limite les dépôts de garantie à deux mois de loyer pour les unités non meublées et trois pour meublé. Si vous n`avez pas réussi à travailler quelque chose avec votre propriétaire, cependant, mettre vos préoccupations par écrit, sous la forme d`une lettre de demande. Si votre locataire a payé le dépôt, mais pas le premier mois de loyer, alors vous voulez que ce soit clair dans vos dossiers. Assurez-vous d`avoir tous les détails par écrit. Vous êtes maintenant plus d`une semaine de retard de retour mon dépôt. Lorsque les locataires déménager, les propriétaires de la Californie ont 21 jours pour retourner le dépôt ou donner aux locataires une déclaration détaillée décrivant pourquoi le dépôt intégral n`a pas été retourné. Il existe des lois sur la façon de retourner les dépôts de sécurité et quelles sont les raisons valables pour garder une partie du dépôt (généralement pour couvrir les loyers manqués ou pour réparer les dommages causés par les locataires).

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